월세 사는 집 보일러가 고장 나면 수리비는 누가 부담할까?

임대차 기간 중 보일러가 고장 나면 임차인이 먼저 수리비를 내야 하는지 헷갈릴 수 있습니다. 부담 주체는 고장의 원인과 수리 범위에 따라 달라지지만, 임대인은 임차인이 집을 사용하고 수익할 수 있도록 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다.

노후·고장이라면 임대인에게 먼저 알리기

보일러가 오래돼 정상적으로 작동하지 않거나 주요 부품이 고장 난 경우처럼 임차인의 잘못 없이 생긴 문제라면, 원칙적으로 임대인에게 수리를 요청하는 것이 우선입니다. 고장 사실을 확인하면 문자 등 기록이 남는 방법으로 증상과 발생 시점을 알리고, 사진이나 수리기사의 점검 내용도 보관해 두세요. 임대인의 동의 없이 큰 비용이 드는 교체를 진행하면 비용을 돌려받는 과정에서 다툼이 생길 수 있습니다.

임차인의 사용상 과실은 달라질 수 있어

동파 방지 조치를 하지 않아 배관이 얼었거나 부주의로 기기를 파손한 경우에는 임차인에게 수리비 부담이 생길 수 있습니다. 반대로 전구 교체처럼 간단한 소모품 관리와 보일러 본체의 중대한 수리는 성격이 다릅니다. 계약서의 수선 특약도 확인하되, 모든 수선을 임차인에게 맡긴다는 문구가 있다고 해서 임대인의 기본적인 수선 의무가 언제나 사라지는 것은 아닙니다. 고장 원인과 수선 범위를 함께 살펴야 합니다.

자주 묻는 질문

임대인과 연락이 안 되면 먼저 고쳐도 되나요?

난방 중단 등 긴급한 상황이라면 연락을 시도한 기록을 남기고, 피해가 커지지 않도록 필요한 범위에서 조치할 수 있습니다. 수리 전후 사진과 견적·영수증을 챙기고, 비용 부담은 고장 원인과 긴급성에 따라 별도로 협의해야 합니다.

수리비를 월세에서 바로 빼도 되나요?

임대인의 동의나 명확한 합의 없이 임의로 월세를 공제하면 월세 미납 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 수리비 부담과 정산 방법을 먼저 서면으로 합의하는 편이 안전합니다.