집을 계약하기 전, 중개대상물 확인·설명서에서 볼 항목

부동산 계약 때 중개사가 건네는 확인·설명서는 단순한 첨부 서류가 아닙니다. 건물 상태와 권리관계, 거래 조건 등을 확인한 기록이므로 계약서와 함께 꼼꼼히 읽고 보관해야 합니다. 설명을 들은 내용과 서류가 다르면 서명 전에 바로 확인하세요.

권리관계와 건물 상태를 대조하기

주택이라면 소유자와 등기부상 권리관계, 토지와 건물의 표시가 계약 대상과 일치하는지 살펴봅니다. 근저당권 등 권리의 내용은 설명서에 적힌 기준일과 실제 등기사항증명서의 발급일이 다를 수 있으므로, 계약 직전 자료도 확인하는 편이 안전합니다. 건축물대장상 용도와 면적, 위반건축물 표시 여부도 확인하고, 불법 증축이나 용도 변경이 의심되면 중개사에게 구체적인 설명을 요청하세요.

관리비와 주변 환경도 확인하기

수도·전기·가스 등 공급 상태, 난방 방식, 관리비에 포함되는 항목을 살펴보세요. 침수나 누수, 소음 등 주거에 영향을 줄 수 있는 사항도 설명을 듣고, 확인이 필요한 부분은 계약서 특약으로 남기는 방법이 있습니다. 설명서에 ‘해당 없음’이라고 기재돼 있어도 직접 확인한 사실과 다르다면 수정 또는 근거 확인을 요청하세요. 서명하기 전에 빈칸이 남아 있지 않은지 보고, 계약서·설명서 사본을 보관하면 이후 내용을 확인하는 데 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

확인·설명서에 서명하면 모든 내용을 확인한 것으로 보나요?

서명은 설명을 받고 서류를 확인했다는 기록으로 활용될 수 있습니다. 실제 설명과 다른 기재를 발견하면 서명 전 수정을 요구하고, 수정 내용이 반영된 사본을 받아 두세요.

집에 문제가 생기면 확인·설명서만으로 책임을 물을 수 있나요?

서류 기재와 실제 상태, 중개 과정의 설명 내용 등 구체적인 사정을 함께 살펴야 합니다. 사진이나 대화 기록 등 관련 자료도 보관해 두는 것이 좋습니다.